Il Codice

Le competenze dell’Amministratore

Le prestazioni ordinarie dell’Amministratore condominiale, come previste dagli articoli del Codice Civile, sono le seguenti:

• Esecuzione delle deliberazioni dell’Assemblea con convocazione annuale per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’articolo 1130-bis e vigilanza sull’osservanza del regolamento di condominio;

• Disciplina l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini;

• Riscossione dei contributi ed erogazione spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;

• Compimento degli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio;

• Esecuzione degli adempimenti fiscali;

• Cura della tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza;

• Cura della tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità;

• Conservazione di tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell’edificio e del condominio;

• Fornitura al condomino che ne faccia richiesta di attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;

• Redazione rendiconto condominiale annuale della gestione e convocazione dell’Assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni;

• Predisposizioni ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;

• Cura dei rapporti con i fornitori ed eventuali dipendenti del Condominio;

• Convocazione della riunione annuale del Consiglio di Condominio (se esistente);

• Apertura e gestione del c/c bancario del Condominio;

• Consultazione di tecnici legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento della polizza d’assicurazione;

• Messa a disposizione dei condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti 
relativi al condominio e, prima dell’Assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;

• Richiesta dei preventivi per ogni intervento straordinario;

• Riscossione dei contributi dai condòmini, anche con tempestivo ricorso all’Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp.att. Cod. civ.;

• Compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi 
dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione 
all’assemblea;

• Compimento di quant’altro previsto dalla legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

In particolare il riferimento normativo è possibile evidenziarlo negli artt. 1129, 1130, 1130-bis, 1131 del C.c.